Nehmen Sie am 26. April am Permitting Impediments Forum teil

Es ist an der Zeit, Maßnahmen zu ergreifen, um zu verhindern, dass Seattle Public Utilities (SPU) und andere Behörden ungeheuerliche und nicht durch den Code unterstützte, projektzerstörende Forderungen anordnen. Wer eine Baugenehmigung erhalten möchte, muss sich über die Grenzen der Befugnisse innerhalb der Genehmigungsbehörden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Stadt Seattle, im Klaren sein. Es ist an der Zeit, dass diejenigen, die das Genehmigungsverfahren nutzen, unsere Rechte verstehen und geltend machen und von den Genehmigungsbehörden erwarten, dass sie sich an den erforderlichen Kodex halten, um faire, vernünftige, konsistente und vorhersehbare Genehmigungsergebnisse sicherzustellen.

Um dieses herausfordernde Anliegen anzugehen, freut sich Donna Breske & Associates, ein Permitting Impediments Presentation Forum anzukündigen, das am Mittwoch, den 26. April 2023 von 10:30 bis 14:00 Uhr sowohl virtuell als auch persönlich auf dem Seattle University Campus, Casey Commons Building Room 530, stattfinden wird :30 Uhr. Anmeldung und Bezahlung unterSquadup.com/72452.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, an vorderster Front dabei zu sein, das Pendel zu schwingen und Genehmigungsbehörden zu verpflichten, Bau- und Entwicklungsgenehmigungen innerhalb der Grenzen der Befugnisse des Gesetzes zu überprüfen und zu erteilen. Die SPU und andere Behörden halten sich bei der Festsetzung der Gebühren nicht ordnungsgemäß an das Landesrecht. In der Präsentation wird erläutert, wie es zu dieser Codeabweichung gekommen ist und was Sie tun können, um Ihre Projekte zu schützen.

Die Gebühren für den Anschluss an eine neue Wasserversorgung sind auf die gemäß Washington State RCW (Revised Code of Washington) zulässigen Gebühren beschränkt. Dementsprechend müssen die Gebühren durch Verordnung durch die örtlichen Gerichtsbarkeiten festgelegt werden. Diese Gebühren, ob direkt oder indirekt, sind auf einen angemessenen Anteil der Auswirkungen der Entwicklung begrenzt.

Für ein aktuelles Bauprojekt mit zwei Grundstücken in der Stadt Seattle ist als zusätzlicher Wasseranschluss ein neuer 1-Zoll-Wasserzähler erforderlich. Die anwendbare Gebühr, die die Stadt erheben kann, um die Auswirkungen des neuen Dienstes abzumildern, beträgt die Gebühr von 7.980 US-Dollar, die per Stadtverordnung festgelegt wurde.

Obwohl für den neuen Anschluss eine bestehende Wasserleitung zur Verfügung steht, hat die Stadt Seattle ein WAC (Water Availability Certificate) ausgestellt, das 270 Fuß neue Wasserleitung erfordert, um eine gewünschte Netzverbindung zwischen zwei bestehenden parallelen Wasserleitungen herzustellen.

Die voraussichtlichen Kosten für die Installation der 270 Fuß langen Wasserleitung belaufen sich auf 500.000 US-Dollar. Dies gilt als indirekte Gebühr, da der Antragsteller die Kosten für die Installation trägt, die Stadt jedoch von der neuen Wasserleitungsnetzanbindung profitiert. Zusätzlich zur Verbindungsgebühr von 7.980 US-Dollar fällt auch eine doppelte Gebühr an.

Die SPU behauptet, dass die in ihrer Director's Rule DR 440-WTR erstellte Formulierung die Befugnis für erforderliche Upgrades bietet: „VIII. Hauptwasserausbau – Die Kosten für den Hauptwasserausbau trägt der Antragsteller.“

Allerdings handelt es sich bei einer Director's Rule um ein Verwaltungsdokument und nicht um einen Code. Verwaltungsdokumente dürfen nicht über die gesetzlich zulässigen Befugnisse hinausgehen, einschließlich des übergeordneten Gesetzes des US-Bundesstaates Washington.

Es gibt vier wesentliche Einschränkungen für die Erhebung von Gebühren gemäß unseren RCWs des US-Bundesstaates Washington. Die Stadt Seattle und die dortige SPU-Behörde haben gemäß dem Gesetz des US-Bundesstaates Washington nur begrenzte Befugnisse, neue Anschlussgebühren für die Wasserversorgung zu erheben:

Die SPU ist eine Behörde innerhalb der Exekutive der Regierung. Die Mandate im Rahmen der Director's Rule DR 440-WTR überschreiten die Grenzen der Befugnisse. Die einzige zulässige Methode zur Festsetzung von Gebühren für neue Wasseranschlüsse ist das Stadtverordnungsverfahren, das Möglichkeiten für öffentliche Beiträge und eine Überprüfung durch den Gesetzgeber (z. B. den Stadtrat von Seattle) umfasst. Durch den Verordnungsprozess wird sichergestellt, dass die Gebühr mit den geltenden RCWs übereinstimmt, um sicherzustellen, dass die Gebühren angemessen sind und nicht durch eine indirekte Gebühr dupliziert werden.

Tickets für die Präsentation am 26. April erhalten Sie unter Squadup.com/72452.

Donna Breske ist eine lizenzierte professionelle Ingenieurin im Bundesstaat Washington. Sie ist Inhaberin von Donna Breske & Associates und bietet mit ihren Mitarbeitern Landnutzungsberatung und Tiefbauplanung für zahlreiche Infill-Projekte in mehreren Gerichtsbarkeiten im Puget Sound-Gebiet an. Sie hat einen Bachelor of Science in Bauingenieurwesen von der University of Washington und einen MBA von der Seattle University. Sie ist mit ihrem Mann Fred verheiratet, mit dem sie zwei erwachsene Kinder hat. Sie ist in Seattle aufgewachsen und setzt sich leidenschaftlich dafür ein, absurde Hindernisse bei der Genehmigung von Behörden zu beseitigen und konsistente und vorhersehbare Ergebnisse sicherzustellen.

The Urbanist plant für Samstag, den 16. September, ein persönliches Treffen mit einem besonderen Gast. Details folgen in Kürze.

Julie Timm, CEO von Sound Transit, war am 9. Mai Gast unseres Urbanist Meetups. Sehen Sie sich das Video an.

Andrew Lewis, Stadtratsmitglied von Seattle, war am 11. April unser Gast. Schau das Video.

Tammy Morales, Stadtratsmitglied von Seattle, war am 14. März unser Gast. Wir sprachen über Verkehrssicherheit, sozialen Wohnungsbau, Zoneneinteilung und mehr. Schau das Video.

SDOT-Direktor Greg Spotts war am 15. Februar unser Gast. Sehen Sie sich das Video an.

Tiffani McCoy war im Januar zu Gast, um über Initiative 135 zu sprechen. McCoy ist Advocacy-Direktorin von Real Change und leitet die Kampagne „House Our Neighbors“, die die Initiative für sozialen Wohnungsbau in Seattle ins Leben gerufen hat. Die Stimmabgabe erfolgt am 14. Februar. Sehen Sie sich das Video an.

Die Ergebnisse der Vorwahlen liegen vor. Machen Sie sich bereit für die Parlamentswahlen: Schauen Sie sich die Empfehlungen von The Urbanist an.